在上海 “城市外拓深化” 与 “高端居住需求向低密人文板块集聚” 的双重背景下，华润士林润园凭借 “华润集团央企精工积淀 + 近郊生态核心区位 + 新中式人文产品设计” 的三重优势，成为上海近郊高端改善住宅市场的标杆之作。

　　项目由深耕房地产领域 30 余载的华润置地（央企背景）倾力打造，选址上海重点发展的近郊生态宜居板块，东接科创产业园区，西临城市森林公园，南靠板块级商业中心，北望滨水景观带，以 “人文赋能 + 低密栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造集低密合院、精装洋房与高端社区商业于一体的复合型新中式人文社区，为追求近郊自然生活与人文居住体验的高净值人群，献上 “推窗揽森林盛景，出门享便捷生活” 的理想居所，重新定义上海近郊高端居住的价值标准。

　　华润士林润园的区位优势，在于占据 “生态资源富集 + 低密土地稀缺 + 配套成熟便捷” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态产城融合示范区”，这里是上海承接主城高端人口外溢与生态休闲需求的核心承载地，城市森林公园的自然禀赋与科创产业的崛起在此交融，已形成 “生态休闲 + 商业繁华 + 交通便捷” 的成熟生活格局，区域宜居性与发展的潜在能力均处于上海近郊板块第一梯队。

　　从土地稀缺性来看，项目所在板块近十年住宅用地供应以容积率≥2.5 的高层项目为主，容积率≤1.5 的低密人文住宅供应占比不足 0.8%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型央企开发的新中式低密项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超 10%，这种 “低密土地断供 + 人文住宅稀缺” 的现状，让华润士林润园成为近郊板块难得的 “收藏级” 人文居所。

　　从项目出发，步行 2 分钟可达城市森林公园入口，8 分钟步入板块级商业中心，1 公里内覆盖地铁接驳线、优质学校、社区医院等全维资源，真正的完成 “一窗尽揽生态人文风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “生 + 科 + 商” 三重顶级资源：

　　生态资源：西侧步行 2 分钟可达城市森林公园（占地约 25 万平方米，上海近郊最大城市森林公园之一，植被覆盖率超 90%），园内配备环湖步道、森林氧吧、亲子露营区、自然科普馆，春季可赏漫山樱花，夏季能享浓荫清凉，秋季可观层林尽染，冬季可品静谧雪景，业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐，在近郊板块享受纯粹的自然惬意；南侧步行 5 分钟可达滨水景观带（岸线 公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道），傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受生态与生活的交融；

　　科创资源：东侧步行 8 分钟可达科创产业园区（规划引入人工智能、生物医药等领域企业超 25 家，预计带动高端就业岗位超 1.2 万个），承接主城科创产业红利，高端从业者通勤半径控制在 10 分钟内，下楼即可对接产业资源，满足科创办公与社交需求；

　　商业资源：南侧步行 8 分钟可达板块级商业中心（总建面约 18 万平方米，已开业，集聚大型超市、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园），涵盖生鲜超市、品牌餐饮、生活服务门店等多元业态，日常购物、餐饮、休闲无需远行，满足家庭一站式生活需求，周末与家人逛商场、看电影、吃美食，轻松享受品质生活。

　　交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目距地铁 X 号线（已通车）士林站步行 8 分钟可达，15 分钟直达主城核心商圈，25 分钟贯通徐家汇、静安寺等热门区域；地面交通方面，城市快速路与外环高速无缝衔接，自驾 10 分钟接入主城交通网，20 分钟达虹桥商务区，35 分钟至浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、银杏、海棠等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处近郊生活圈，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

　　华润士林润园总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 12.3 万平方米，容积率 1.5，绿化率超 45%，规划 12 栋 4-6 层低密合院，18 栋 8-10 层精装洋房，同时配套约 1.8 万平方米高端社区商业（引入精品超市、人文茶馆、文创书店、亲子早教），共 680 席稀缺房源，形成 “合院亲园、洋房瞰景” 的独特格局 —— 合院组团紧邻城市森林公园，私享无遮挡生态景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与公园远景，既最大化利用生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

　　合院部分共 160 套房源，建面约 220-300㎡，分为双拼、联排两种形态，圈层纯粹性拉满，主要面向高端改善家庭。建筑规划设计深层次地融合新中式人文美学与现代居住需求：

　　外立面：选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐候性强，适配上海多雨气候）与深棕色实木线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻传统中式建筑的经典肌理（如飞檐翘角、花窗格栅、黛瓦白墙）；院门采用传统铜制大门，搭配定制门环与雕花匾额（刻有 “士林润园” 专属标识），门前设置汉白玉抱鼓石与景观绿植，彰显东方礼仪感，让建筑与周边生态环境自然融合；

　　空间设计：得房率约 90%，较市面同种类型的产品高出 7-8%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以 260㎡联排合院户型为例，附赠南北双庭院（面积 50-100㎡）与地下一层空间（挑高 3.8 米），庭院可打造 “新中式禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅、荷花池与防腐木平台，复刻 “曲径通幽、移步换景” 的江南园林意境，业主可在庭院内摆放中式石桌、藤椅，闲暇时品茗赏景、挥毫泼墨，感受人文栖居的惬意；地下空间可改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，配备独立新风系统与采光井，避免潮湿问题；

　　细节亮点：二层配备约 20-35㎡景观露台，露台铺设仿古青砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰城市森林公园夜景，举办私人文化沙龙，感受 “人文与自然共生” 的独特氛围。

　　洋房部分共 520 套房源，建面约 110-150㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “新中式元素 + 现代简约” 的设计风格：

　　外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与仿古花窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺城市森林公园与滨水景观带，低区户型则能欣赏社区园林；

　　精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标华润高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际大品牌；同时融入新中式人文元素，如客厅背景墙采用天然大理石（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用实木复合材质（复刻传统榫卯工艺）、玄关处设置中式博古架（可陈列瓷器、玉器等藏品）；智能家居系统涵盖人脸识别入户、智能锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头），让现代科技与人文栖居无缝融合；

　　空间实用性：户型设计注重实用性与性价比，得房率约 85%，较市面同种类型的产品高出 4-5%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 135㎡四房两厅两卫户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7.2 米，连接约 14㎡观景阳台，阳台配备全景玻璃窗，可将森林景观引入室内，通透开阔。

　　社区景观以 “华润士林润园・人文栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 的新中式景观体系，总景观面积约 6.8 万平方米，绿化率超 45%：

　　中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 350 米，以 “中式水景 + 人文绿植” 为核心元素，打造 “曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径” 的景观序列，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株海棠与垂柳（适配湿润气候），搭配中式景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻传统诗词、人文故事），春季海棠绽放时，形成 “海棠映水” 的浪漫意境；

　　主题景观带：“公园景观带” 沿城市森林公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“人文景观带” 沿社区内部道路布局，设置文化展示区（摆放人文历史复制品、传统农具）、读书平台，引导业主感受人文文化魅力；

　　主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如传统秋千、石磨互动装置、文化科普台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足多种年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与人文之美。

　　此外，项目配备约 3000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂新中式主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设施，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机，装修融入中式元素，如实木餐桌、青花瓷餐具）、亲子活动中心（提供绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法、国画等活动）、文化交流区（配备高清投影、古籍书架与茶水服务，定期举办人文历史讲座、非遗体验活动）。会所设计融入 “新中式” 元素，地面采用传统拼花地砖（复刻传统工艺），天花板悬挂复古水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入华润物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订近郊特色餐厅与文化演出门票）、人文活动策划（如人文历史探访、自然摄影、文化沙龙），定期组织邻里家宴、亲子文化营、健康讲座等活动，强化社区人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。

　　华润士林润园的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “人文景观视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-300㎡的 3-5 房，总价范围 900 万 - 2800 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

　　以 260㎡联排合院四房两厅三卫户型为例，空间布局彰显 “新中式人文生活美学”，最大限度地考虑多代同堂家庭需求：

　　一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与城市森林公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.8 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与公园景致引入室内，通透开阔，可摆放新中式风格家具（如实木沙发、大理石茶几、博古架），博古架上可陈列瓷器、玉器、古籍等藏品，营造 “书香门第” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。

　　二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位共同生活的亲属的居住私密性。主卧套房面积约 65㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 20㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰城市森林公园远景；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放中式书桌、书架，书架上陈列人文书籍与传统工艺品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

　　地下拓展区：挑高 3.8 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。

　　以建面约 135㎡四房两厅两卫洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与人文景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

　　空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7.2 米，连接约 14㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证城市森林公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、绿植与小茶桌，欣赏人文景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。

　　功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他共同生活的亲属共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5.5㎡），可改造为家政间或储物间，逐步提升实用性，解决家庭储物难题。

　　细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适居住；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入新中式元素，如客厅背景墙采用仿石材质（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置人文主题装饰画（如山水画作、传统花鸟），营造人文温馨的居住氛围。

　　华润士林润园周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 人文” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正的完成 “近郊生态 + 人文栖居” 的居住体验，无需远行就可以享受 “一站式生活服务”。

　　项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖日常消费、休闲娱乐、人文体验等多元业态，满足多种场景需求：

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